Droit immobilier

TROUBLE DE VOISINAGE : Action en cessation

LIMITE DE LA NORMALITE DES TROUBLES DE VOISINAGE : Le juge se détermine in concreto en fonction des circonstances de temps et de lieu (Cour d’appel de Toulouse, 3ème chambre, 5 mars 2020, RG n° 19/02814)

En vertu des art. 544 et 651 du Code civil, la propriété est le droit de jouir et de disposer des choses de la manière la plus absolue pourvu qu’on n’en fasse pas un usage prohibé par la loi ou par les règlements et il est de principe que nul

COPROPRIETE : Paiement des charges

SAISIE IMMOBILIERE : La société de crédit ne justifiait pas de l’existence de la cession de sa créance au profit d’un organisme de titrisation (Cour d’appel d’Aix-en-Provence, Chambre 1-9, 5 mars 2020, RG n° 19/06290)

En matière de procédure de saisie immobilière, il existe un lien d’indivisibilité entre tous les créanciers, de sorte qu’en application de l’art. 553 du Code de procédure civile l’appel doit être formé contre toutes les parties à l’instance, à peine d’irrecevabilité. L’art. 552, alinéas 1 et 2, du même code

Bail à ferme : Congé

VENTE EN CAS D’HYPOTHEQUE : Le vendeur est en droit de refuser la purge légale des hypothèques (Cour de cassation, Chambre civile 3, 5 mars 2020, RG n° 19-10.398)

M. et Mme X ont consenti à la société civile immobilière JLM (la SCI) une promesse de vente d’un bien immobilier pour le prix de 244 .000 EUR. La SCI a levé l’option et versé le prix de vente entre les mains du notaire. Le notaire ayant relevé l’existence d’une inscription hypothécaire consentie

COPROPRIETE : Captation d'images

INDEMNITE D’OCCUPATION : Sans remise des clefs, le locataire doit une indemnité d’occupation (Cour de cassation – Troisième chambre civile, cassation, Arrêt n° 225 du 5 mars 2020 ; pourvoi n° 19-10.398)

M. et Mme X ont fait grief à l’arrêt d'appel de rejeter leur demande en paiement d’une indemnité d’occupation et de les condamner à restituer à la SCI, propriétaire, le dépôt de garantie, alors qu’il appartient au preneur, qui a la charge de la preuve, de restituer l’immeuble loué à

COMMERCIAL : Agent commercial

VIL PRIX : Quelle qualification lui attribuer (Cour de cassation, Chambre commerciale, 4 mars 2020, pourvoi n° 17-31.642, ) avocat bastia

La SCI Fongor constituée le 18 juillet 2006 entre M. Q, notaire, et son épouse, Mme G, a, le 27 octobre 2006, acquis de M. B O trois appartements situés, respectivement à Malakoff et à Paris. Procédant au contrôle de la déclaration de succession de M. B O., entre-temps décédé,

DIVORCE : Liquidation de communauté

RESPONSABILITE DU GARDIEN : Bataille autour de la propriété d’une falaise (Cour d’appel d’Angers, Chambre a – civile, 3 mars 2020, RG n° 17/02404)

Les appelantes, Mmes E, font valoir qu’il existe deux expertises contradictoires celle de M. K, réalisée dans le cadre d’une ancienne procédure et concluant à la propriété de la falaise par les auteurs des demandeurs et celle de M. I, affirmant que celle-ci est la propriété des E. Les