Struttura adatta allo sviluppo immobiliare
Avvocati a Bastia, Avvocati in Corsica, Avvocati in diritto immobiliare
Quale forma giuridica può assumere un promotore immobiliare?
Come si gestisce uno sviluppo immobiliare?
Tutto quello che c'è da sapere sui regolamenti di sviluppo immobiliare.
I.- Definizione di promotore immobiliare?
I promotori immobiliari possono operare come persone fisiche o giuridiche.
In che modo il sviluppo immobiliare ?
La sua missione è quella di occuparsi della costruzione di immobili in vendita in un futuro stato di completamento (VEFA). Gestisce le operazioni, dalla fase di progettazione alla commercializzazione del progetto, compresa la ricerca di finanziamenti.
Per lavorare come promotore immobiliare non sono richieste qualifiche. Ciò significa che chiunque può diventare un promotore immobiliare. D'altra parte, si tratta di un'attività complessa che richiede molte competenze e risorse specifiche. È inoltre necessario conoscere il mercato immobiliare locale e comprendere le basi legali dell'attività.
II - Norme che regolano i promotori immobiliari (Struttura adattata ai promotori immobiliari) :
L'attività di promotore immobiliare è regolata da una serie di leggi:
-. 4 gennaio 1978: responsabilità e assicurazione nel settore delle costruzioni
-16 luglio 1971: operazioni effettuate da imprese di costruzione
-. 2 gennaio 1967: regolamento per la vendita di immobili da costruire
Tuttavia, il Codice Civile non prevede obblighi specifici relativi allo status di promotore immobiliare, a parte l'obbligo di risultato (rispetto delle scadenze, conformità del progetto, conoscenza della normativa e dei rischi connessi, ecc.) Solo l'attività in sé è regolata dalla definizione delle clausole di un contratto.
Se siete interessati allo sviluppo immobiliare, avete due possibilità.
Ha avviato lei stesso il progetto?
In questo modo, diventate proprietari del progetto e impegnate i vostri fondi attraverso un mutuo. Se siete un fornitore di servizi, lavorate per conto di una società che impegna i propri fondi nel progetto.
III - La forma giuridica preferita da un promotore immobiliare (Struttura adatta al promotore immobiliare) :
A.- I vantaggi dell'SCCV
Avete deciso di dedicarvi allo sviluppo immobiliare? È il momento di scegliere la struttura giuridica. La forma giuridica più adatta per l'attività di sviluppo immobiliare è la società civile di costruzione-vente (SCCV).
Questa struttura giuridica è un tipo speciale di Società immobiliare non commerciale (SCI), che beneficia di un regime fiscale speciale. Il primo vantaggio della costituzione di una SCCV è la trasparenza fiscale. La Société civile immobilière non è soggetta all'imposta sulle società, in quanto è disciplinata dal sistema di partnership. Le SCCV possono essere commercializzate come VEFA (Vente en l'état futur achèvement), ossia la vendita di un appartamento fuori progetto, cioè prima della sua costruzione.
B.- Condizioni per la creazione di un SCCV
La costituzione di una SCCV richiede un minimo di 2 soci, che possono essere persone fisiche o giuridiche di qualsiasi nazionalità. Non è richiesto un capitale minimo per la costituzione di una SCCV.
L'unica condizione è che la Société Civile Immobilière (SCI) sia iscritta al Registro del Commercio e delle Imprese.
Cosa c'è da sapere anche sullo sviluppo immobiliare (Struttura adattata allo sviluppo immobiliare):
Avvocati a Bastia, Avvocati in Corsica, Avvocati in diritto immobiliare
Il settore dello sviluppo immobiliare comprende tutte le società la cui attività principale è la realizzazione di operazioni immobiliari in :
-Alloggi,
-Residenze turistiche ed edifici per il tempo libero,
-Residenze con servizi e/o operazioni,
-Uffici, locali commerciali e industriali in proprietà commerciali,
-operazioni di sviluppo e suddivisione.
Le abitazioni rappresentano circa 80% della produzione dei costruttori di FPI, mentre i condomini 85%.
Gli sviluppi immobiliari sono programmi di nuova costruzione o di ristrutturazione.
I.- I codici NAF di riferimento sono :
41.10A - Sviluppo di abitazioni, compresi alberghi e alloggi per il tempo libero
41.10B - Sviluppo immobiliare per uffici
41.10C - Sviluppo di altri edifici (centri commerciali, magazzini, fabbriche, ospedali, ecc.)
41.10D - Supporto legale per i programmi
II. Lo sviluppatore è proprietario del progetto
Avvia la costruzione dell'edificio che intende vendere, raccoglie i finanziamenti necessari per il progetto e si assume il rischio. In quanto iniziatore, gestore e pilota del progetto, è la persona per conto della quale l'edificio viene costruito.
III. Il promotore professionale è una persona giuridica
L'operazione di sviluppo può essere svolta dalla società di sviluppo stessa o da una struttura giuridica ad hoc, generalmente una società civile immobiliare (SCI), che è proprietaria di ogni sviluppo immobiliare. I promotori nazionali hanno strutture più complesse, con filiali a seconda della regione o delle attività immobiliari del gruppo: sviluppo di abitazioni, uffici, sviluppo di terreni, transazioni, gestione degli affitti, ecc.
IV. Le diverse fasi di un progetto di sviluppo immobiliare
Le fasi principali di una transazione immobiliare sono :
-. Ricerca e valutazione sul campo
-. Impostazione del funzionamento
-. Acquisto di lavoro
-. Monitoraggio del progetto (lavori, finanziamento, commercializzazione, consegna).
-. Marketing del progetto
-. La consegna
-. Post-consegna e monitoraggio delle garanzie degli acquirenti
V.- I partner del promotore
I promotori immobiliari sono direttori d'orchestra che lavorano in collaborazione con un'ampia gamma di attori: operatori fondiari, sviluppatori, autorità locali, grandi concessionari, altri sviluppatori (co-sviluppo) e uffici di edilizia residenziale pubblica, architetti (progettazione/esecuzione), uffici di progettazione, avvocati, esperti fiscali, economisti, marketer, assicuratori, finanziatori (banche), investitori, società immobiliari e gestori patrimoniali.
VI. Un'attività altamente sorvegliata
L'attività di sviluppo immobiliare è altamente regolamentata e le responsabilità degli sviluppatori sono formalizzate.
La vendita di nuove case è regolata dal sistema VEFA (vente en l'état futur d'achèvement, o vendita fuori piano), che stabilisce le responsabilità del costruttore nei confronti dell'acquirente.
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