Come ottenere il permesso di costruire
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Avete intenzione di far eseguire dei lavori ma non sapete quali passi compiere?
L'ampliamento della casa o il cambio delle finestre non richiedono le stesse formalità. Per questo è importante sapere esattamente cosa si deve fare. regolamento urbanistico in vigore, in modo da poter costruire in tutta tranquillità.
A seconda dell'entità dei lavori eseguiti, si possono avere tre diverse situazioni.
Lavori esenti da autorizzazione
In alcune situazioni non sono necessarie formalità amministrative:
-Nuovi edifici o ampliamenti con un'altezza inferiore a 12 metri e una superficie non superiore a 5 metri.2 ;
-Manutenzione ordinaria e riparazioni (sostituzione di grondaie, tegole, ecc.);
-lavori di restauro, a meno che l'autorità locale non abbia deciso di subordinare i lavori a dichiarazione preventiva ;
-Conversione di un sottotetto inferiore a 5 m2 e/o altezza inferiore a 1,80 m. Nessuna modifica all'aspetto esterno dell'edificio;
-terrazze a livello ;
-Piscine con una superficie inferiore a 10 m² ;
-Pareti di altezza inferiore a 2 metri, a meno che non sia previsto diversamente dal documento di pianificazione locale;
-recinzioni, a meno che l'autorità locale non abbia deciso di sottoporle a dichiarazione preventiva;
-Turbine eoliche di altezza inferiore a 12 metri.
Nelle aree protette, nei siti classificati e nei complessi residenziali si applicano regole speciali.
Dichiarazione preventiva (fasi di ottenimento del permesso di costruire) :
Alcuni lavori minori non richiedono il permesso di pianificazione. Tuttavia, richiedono una dichiarazione preventiva. Questi possono includere
-qualsiasi nuova costruzione che comporti la creazione di una superficie compresa tra 5 e 20 m2 e meno di 12 metri di altezza;
-Estensione di un edificio esistente con una superficie compresa tra 5 e 20 m.2 (40 m2 se l'opera è realizzata nell'area urbana di un comune con un PLU(i)).
-Pareti di altezza superiore a 2 metri dal suolo;
-piscine non coperte con una superficie compresa tra 10 e 100 m2 o con un tetto superiore a 1,80 m ;
-Lavori che modificano l'aspetto esterno dell'edificio (creazione di un'apertura, sostituzione di una porta o di una finestra con un altro modello, ecc.)
-lavori di restauro, qualora il Comune abbia deciso di assoggettarli a una dichiarazione preventiva.
Esempio La costruzione di un garage come ampliamento di una casa indipendente richiede un'autorizzazione preventiva?
Per un garage con una superficie inferiore a 20 m2Se il vostro Comune non ha un PLU(i), dovrete presentare una dichiarazione preventiva.
Per un garage con una superficie inferiore a 40 m2Una dichiarazione preventiva sarà necessaria anche se l'edificio si trova in un'area urbana del vostro comune che ha un plu(i).
Permesso di pianificazione
Alcuni dei progetti di costruzione più grandi comportano un permesso di pianificazione. Questi casi possono includere :
-Costruire una casa ;
-Estensioni superiori a 20 m2 superficie (40 m² se l'edificio è situato in un'area urbana di un comune coperto da un PLU(i)). Interventi che aumentano la superficie totale dell'edificio di oltre 150 m2 Tuttavia, il problema è che la utilizzo di un architetto ;
-Capannoni da giardino con una superficie superiore a 20 m2 ;
-Terrazze che richiedono un'elevazione con un'impronta di oltre 20 m2Terrazze coperte (tettoie o tetti) che creano un'impronta superiore a 20 m2 così come le terrazze sui balconi;
Lavori che comportano modifiche alla struttura portante o alla facciata se accompagnati da un cambio di destinazione d'uso.
Se, in caso di ampliamento, la superficie totale della vostra casa indipendente supera i 150 m2È necessario richiedere la licenza edilizia e consultare un architetto.
Se state costruendo la vostra casa su una lottizzazione che ha ottenuto il permesso di costruire, avrete comunque bisogno del permesso di costruire se nella domanda è indicato che il terreno è il risultato di una divisione. Il permesso di costruire può essere rilasciato:
-dal completamento dei lavori di sviluppo della lottizzazione ;
-o dalla data di autorizzazione a procedere alla vendita o alla locazione dei lotti prima del completamento dei lavori;
-o non appena viene rilasciata la licenza edilizia, con riserva di attuazione differita.
Se vi trovate in un'area protetta o in un sito classificato o in procinto di esserlo: si applicano regole specifiche (per maggiori informazioni, contattate il dipartimento di pianificazione urbana locale).
Caso speciale di permessi di demolizione
Il permesso di demolizione è necessario per gli edifici situati in aree protette (il perimetro di un sito di interesse storico, l'area che circonda i monumenti storici, un sito elencato/classificato o un sito in procinto di essere elencato) o se il comune ha deciso di introdurre tale permesso per tutto o parte del suo territorio. Tuttavia, i permessi di demolizione non sono richiesti per gli edifici minacciati di rovina o per gli edifici non idonei.
Le richieste di autorizzazione alla demolizione devono essere presentate utilizzando il modulo cerfa n. 13405*06.
Se il vostro progetto edilizio prevede la demolizione, potete richiedere il permesso di costruire sia per la costruzione o la conversione del nuovo edificio che per la demolizione. Il modulo da compilare sarà quindi lo stesso del permesso di costruire.
Caso particolare di cambio di destinazione d'uso (Procedure per l'ottenimento del permesso di costruire)
Esistono cinque categorie di utilizzo dei locali: attività residenziali, commerciali e di servizio, strutture comunitarie e servizi pubblici, agricoltura e silvicoltura e altre attività del settore secondario o terziario.
Il cambio di destinazione d'uso si verifica quando viene modificata la destinazione d'uso di un immobile. Un esempio è la conversione di un negozio in un alloggio.
Se i lavori modificano le strutture portanti o la facciata esterna dell'edificio, è necessaria l'autorizzazione edilizia. In caso contrario, sarà sufficiente una dichiarazione preventiva.
All'interno di queste cinque destinazioni, ci sono delle sottodestinazioni. Ad esempio, la destinazione d'uso residenziale comprende due sottoutilizzazioni, abitazione e alloggio. Un cambio di sottodestinazione all'interno della stessa destinazione non è soggetto alle seguenti condizioni permesso di pianificazione.
Esempio Se un garage viene trasformato in una camera da letto, non vi è alcun cambio di destinazione d'uso. Tuttavia, sarà necessaria un'autorizzazione edilizia, poiché la conversione di questa stanza comporta una modifica dell'aspetto esterno del garage, cambiando la porta e creando spazio al suolo.
Coordinamento delle procedure urbanistiche con le autorizzazioni ambientali (procedure per l'ottenimento del permesso di costruire)
Dal 1er Il 1° marzo 2017 è stata istituita una procedura unica di autorizzazione ambientale per i progetti soggetti a :
-Regolamenti che disciplinano le strutture classificate per la protezione dell'ambiente (ICPE).
-e l'autorizzazione del diritto delle acque (IOTA).
La domanda di autorizzazione ambientale, raggruppata in un unico fascicolo, è soggetta a un esame complessivo e a un'unica inchiesta pubblica. Al termine dell'istruttoria, il Prefetto del dipartimento rilascia l'autorizzazione ambientale con decreto prefettizio.
È quindi possibile richiedere il permesso di pianificazione e ottenere l'autorizzazione prima del rilascio del permesso ambientale. I lavori non possono iniziare prima del rilascio dell'autorizzazione ambientale. Nel caso di un permessi di demolizioneDi conseguenza, i lavori possono essere eseguiti prima del rilascio dell'autorizzazione ambientale, a condizione che la demolizione non incida negativamente sugli interessi che l'autorizzazione intende tutelare.
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