IL CERTIFICATO DI PIANIFICAZIONE OPERATIVA

Certificato di pianificazione operativa

Avvocato a Bastia, Avvocato in Corsica, Avvocato a Bastia in urbanistica

Le certificato urbanistico (CU) è un documento informativo.

A differenza di una dichiarazione preventiva, di una concessione edilizia, di un permesso di demolizione o di una licenza edilizia, non si tratta di un'autorizzazione.

Esistono due tipi di certificato di pianificazione:

-. Il certificato informativo (CUa),

-. Il certificato operativo (CUb).

Questo articolo spiega cos'è un certificato di pianificazione operativa.

Lo scopo del certificato di pianificazione operativa 

Innanzitutto, dovete sapere che la richiesta di un certificato di pianificazione è facoltativa: non siete obbligati a fare questo passo.

Tuttavia, è un passo che consigliamo vivamente se state valutando l'acquisto di un immobile o se decidete di effettuare dei lavori sul vostro terreno.

Il certificato indica se il progetto è fattibile o meno. Inoltre, vi informa sullo stato delle strutture pubbliche esistenti o previste (strade e reti). È valido per 18 mesi a partire dalla data di rilascio (articolo R*410-18 del Codice urbanistico francese).

In sintesi, il certificato di pianificazione operativa fornisce informazioni su :

-le norme urbanistiche applicabili al vostro terreno,

-Limitazioni amministrative dei diritti di proprietà (servitù di pubblica utilità, perimetro dei monumenti storici),

-Pianificazione di tasse e oneri,

Ubicazione in un'area soggetta a diritti di prelazione (priorità per il comune di acquisire la proprietà),

-Ubicazione in un ex sito industriale classificato.

Questo documento garantisce anche la stabilità delle informazioni fornite. In altre parole, "congela" le norme e le aliquote fiscali applicabili al vostro terreno per 18 mesi dalla data di emissione. Questo rende il vostro progetto più sicuro se non lo realizzate immediatamente.

Inoltre, se il diritto di prelazione viene introdotto dopo l'emissione del certificato, non può essere esercitato per tutto il periodo di validità del certificato.

E infine: " il certificato deve specificare se una decisione, nota come rinvio dell'azione, potrebbe essere applicata a una dichiarazione preventiva o a una domanda di permesso di costruire. Indica poi le circostanze che consentirebbero di prendere una decisione di rinvio. "

Cosa c'è da sapere:

Il certificato di pianificazione può essere richiesto dal proprietario dell'appezzamento ma anche da qualsiasi altra persona interessata al terreno in questione. Quando le autorità rilasciano un certificato a terzi, il proprietario non viene informato.