SUCCESSIONE: ASSEGNAZIONE PREFERENZIALE

Assegnazione preferenziale

Avvocato a Bastia, Avvocato in Corsica, Avvocato di successione

L'assegnazione preferenziale è un meccanismo di diritto di successione che consente a un erede di ottenere la piena proprietà di un immobile, invece di essere soggetto a proprietà indivisa, a condizione che siano soddisfatti determinati requisiti. 

Devono essere soddisfatte diverse condizioni:

Alcune condizioni riguardano lo status degli eredi e la proprietà da vendere.assegnazione preferenziale. 

Per questi ultimi, si tratta principalmente delle case e delle aziende del defunto, o dei diritti aziendali, a condizione che facciano parte dell'"eredità divisibile", vale a dire :

-proprietà esistente al momento del decesso,

-Valori soggetti al rapporto o alla riduzione,

i debiti dei comproprietari nei confronti del defunto o della comproprietà, a cui vengono detratti eventuali debiti ereditari. 

Il richiedente deve essere stato coinvolto nell'azienda agricola prima del decesso o deve esserlo effettivamente.

C'è un assegnazione preferenziale per legge, dell'abitazione principale a :

-Il coniuge superstite

-o il partner dell'unione civile designato per testamento.

Ciò significa che la richiesta del coniuge o del partner ha la priorità su quella degli altri eredi per quanto riguarda la casa e gli arredi in essa contenuti. Il coniuge o il partner ha un anno di tempo, a partire dalla data di apertura dell'eredità, per presentare la propria richiesta. 

Per il resto, se l'immobile è un'abitazione o un locale commerciale, gli eredi congiunti e il coniuge possono richiedere un'assegnazione preferenziale.

Se il defunto era il proprietario :

-Gli vengono concessi i diritti di proprietà,

-In caso di locazione, il diritto alla locazione viene trasferito a loro. 

Si noti che l'assegnazione preferenziale può essere richiesta congiuntamente da più eredi per mantenere unita la proprietà indivisa.

Formalismo :

L'assegnazione preferenziale è legata alla volontà di uno degli eredi.

Non è automatico, tranne che per le aziende agricole fino a una certa dimensione.

La domanda deve quindi essere formalizzata e motivata. In altre parole, la persona che richiede l'assegnazione preferenziale deve spiegare :

-perché l'immobile in questione è di particolare interesse per lui,

-o addirittura una grande azienda di servizi pubblici. 

D'altra parte, l'assegnazione preferenziale non è gratuita.

Viene detratta dalla normale quota ereditaria dell'erede.

Tuttavia, se il valore dei beni ricevuti in piena proprietà supera la sua quota di eredità, deve pagare un saldo.

In linea di principio, il saldo deve essere versato in un'unica soluzione al momento della divisione. Tuttavia, il Codice civile consente solo al coniuge superstite di differire il pagamento:

-La metà del saldo viene pagata al momento della divisione,

-Il resto può essere suddiviso in dieci anni. 

Infine, l'assegnazione preferenziale può essere richiesta al momento dell'apertura dell'eredità e fino al completamento della divisione. Tuttavia, ciò richiede l'accordo di tutti gli eredi, nel qual caso l'assegnazione preferenziale è detta amichevole.

In mancanza di accordo, il richiedente l'assegnazione preferenziale :

-può deferire la questione al tribunale,

-Il giudice analizzerà gli interessi di ciascun erede prima di prendere una decisione.