IL PIANO DI SVILUPPO URBANO LOCALE INTERCOMUNALE

Il piano di sviluppo urbano locale intercomunale

Avvocati Bastia, Avvocati urbanisti, Avvocati in Corsica

Il piano urbanistico locale è un documento di pianificazione urbana (PLU). Stabilisce le condizioni per l'uso e lo sviluppo del territorio.

Il Piano di Pianificazione Locale Intercomunale (PLUi) è un documento di pianificazione e sviluppo urbano per un gruppo di comuni.

Definisce il funzionamento e le sfide del territorio, costruisce un progetto di pianificazione e sviluppo per i prossimi 20 anni e lo formalizza attraverso regole per l'uso e l'occupazione del territorio.

Il PLUi deve dare espressione spaziale a un progetto territoriale condiviso, consolidando le politiche di pianificazione nazionali e regionali e integrando le caratteristiche specifiche dei Comuni del CAPLD.

La legge ALUR ha incoraggiato la creazione di piani urbani locali intercomunali (PLUi) organizzando un trasferimento di competenze dai comuni alle comunità di comuni e alle conurbazioni.

Il Ministero dell'Interno e dell'Oltremare e il Ministro per la Transizione Ecologica e la Coesione Territoriale, responsabile per gli Enti Locali e le Aree Rurali, hanno fornito dettagli sulle norme che regolano l'applicazione di questi PLUi.

Rép. min. n° 03536 : JO Sénat, 24 agosto 2023, pag. 5032, B. Belin

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Cosa c'è da sapere:

Le piano di sviluppo urbano locale è un documento di pianificazione urbana legalmente vincolante in Francia. Il suo obiettivo è fornire un quadro di riferimento per lo sviluppo urbano a livello comunale, in linea con i principi dello sviluppo sostenibile. Creato dal Legge SRU del 13 dicembre 2000, che sostituisce il piano regolatore (P. O. S)Si tratta di una continuazione della prima, con prerogative ampliate.

Tra le altre funzioni, il PLU determina l'uso del territorio, delimita la zonizzazione, stabilisce le zone edificabili e non edificabili, stabilisce le aree da proteggere o addirittura determina le "zone da proteggere". coefficienti di uso del suolo (COS), cioè le densità massime. Deve essere conforme ad altri regolamenti come :

-Lo SCOT,

-La Carta del Parco Naturale Regionale 

-o il piano urbano degli spostamenti (PDU).

A PLU è adottato dal Consiglio Comunale a seguito di una procedura che prevede la consultazione degli enti pubblici interessati e un'inchiesta pubblica.

A partire dalla legge NOTRe del 2015, il PLU, che è diventato PLUI per piano di sviluppo urbano locale intercomunaleè una responsabilità intercomunale. A meno che un comune non si opponga, la creazione di un PLUI è una delle responsabilità obbligatorie dell'EPCI.