Responsabilità del venditore occultatore
Ai sensi dell'articolo 1641 del Codice civile " Il venditore è responsabile di eventuali difetti occulti dell'oggetto venduto che lo rendano inadatto all'uso cui è destinato o che ne pregiudichino l'uso in misura tale che l'acquirente non lo avrebbe acquistato o avrebbe pagato un prezzo inferiore se ne fosse stato a conoscenza."
Il signor e la signora H., gli acquirenti, hanno sostenuto su questa base due difetti nascosti :
-Il primo riguarda l'ubicazione dell'immobile in una zona alluvionale,
-La seconda è stata la scoperta di grandi opere necessarie,
per un totale di 16.000 euro.
I venditori hanno risposto che i difetti lamentati dagli acquirenti erano a loro noti il giorno della vendita.
L'atto di vendita prevede che " L'acquirente prende l'immobile nelle condizioni in cui si trova il giorno in cui ne entra in possesso, senza poter rivalersi sul venditore per qualsiasi motivo, in particolare per difetti apparenti o nascosti. Per quanto riguarda i difetti occulti, si precisa che questa esenzione dalla garanzia non si applica:
-Se il venditore è un professionista del settore immobiliare o è ritenuto tale o si è comportato come tale,
-se l'acquirente dimostra entro i termini di legge che i vizi occulti erano in realtà noti al venditore. "
Per quanto riguarda l'ubicazione dell'immobile in una zona alluvionale, il presunto difetto è quindi coperto dalle numerose clausole sopra menzionate. Non è mai stato nascosto dai venditori.
Per quanto riguarda le opere, va notato che :
- tracce di infiltrazioni nel controsoffitto della cucina e del bagno. Tali tracce erano dovute all'innalzamento della falda acquifera, come indicato nel capitolato d'appalto. Queste tracce erano quindi visibili a tutti e non nascoste,
- che la presenza di amianto nel tetto è il risultato di una diagnosi effettuata il 30 luglio 2015, allegata agli atti notarili e i cui termini sono stati riprodotti in parte negli atti stessi, e che l'intervento di rimozione dell'amianto ha dato luogo alla negoziazione del prezzo di vendita, come testimoniato dai messaggi scambiati tra le parti.
Tuttavia, i coniugi L. non hanno negato che sia stata occultata una perdita d'acqua non riparata dopo il contatore. E questo da uno spazzolone. Essi non contestano quindi il loro obbligo di risarcimento.
Il tribunale ha quindi limitato la garanzia del venditore sulla base dei difetti latenti alla somma. E cioè alla somma di 534,83 euro corrispondente all'importo della presente fattura.
Corte d'Appello di Nîmes, 2a Divisione Civile, Sezione A, 17 dicembre 2020, RG n. 18/04141
Responsabilità del venditore occultatore
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