URBANISTICA: TRASFERIMENTO DEI POTERI DI PL E VALIDITÀ DELLE DECISIONI PRESE DAL 1° OTTOBRE 2020

Plu e delibere

Avvocati a Bastia, Avvocati in Corsica, Avvocati in diritto urbanistico

Una risposta ministeriale del 20 maggio conferma che tutte le decisioni prese dal 1° ottobre 2020 saranno prese in considerazione nell'ambito della procedura di trasferimento automatico della responsabilità per i piani urbanistici locali (PLU) dai comuni alle comunità di comuni e alle comunità di agglomerati.

L'articolo 7 della legge n. 2020-1379 del 14 novembre 2020 che autorizzava la proroga dello stato di emergenza sanitaria e conteneva diverse misure per la gestione della crisi sanitaria, aveva rinviato al 1° luglio 2021 il termine per l'attuazione del meccanismo di trasferimento automatico della competenza sui piani urbanistici locali (PLU) dai comuni alle comunità di comuni e alle comunità di agglomerato, come inizialmente previsto dalarticolo 136 della legge n. 2014-366 del 24 marzo 2014 per l'accesso agli alloggi e la ristrutturazione urbanistica (ALUR).

URBANISMO: Plu e deliberazioni

Per garantire la certezza del diritto alle decisioni già prese dagli enti locali in questo settore, la legge n. 2021-160 del 15 febbraio 2021 L'articolo 5 prevede che il periodo entro il quale almeno 25 % dei comuni che rappresentano almeno 20 % della popolazione possono opporsi al trasferimento alla communauté de communes o alla communauté d'agglomération della giurisdizione sul PLU, al documento urbanistico sostitutivo o alla carta comunale va dal 1° ottobre 2020 al 30 giugno 2021.

Ciò significa che tutte le decisioni prese dal 1° ottobre 2020 saranno prese in considerazione nell'ambito di questa procedura.

Non sarà quindi necessario che i comuni interessati deliberino nuovamente.

Rép. min. n° 20440 : JO Sénat, 20 maggio 2021, pag. 3305, J. Guerriau

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Cosa c'è da sapere:

1.

Il schemi urbanistici locali hanno sostituito i "Plans d'Occupation des Sols" (POS) decentrati nel 1983, a partire dalla legge del 13 dicembre 2000 sulla solidarietà e il rinnovamento urbano.

Le Piano urbanistico locale (PLU) è un documento di pianificazione urbana. A livello di un gruppo di comuni o di un comune, riflette un progetto generale di sviluppo e pianificazione urbanistica. Stabilisce inoltre le regole per l'uso e lo sviluppo del territorio.

Le PLU devono rispettare i principi generali di cui agli articoli L. 110 e L. 111. L. 121-1 del codice urbanistico e determinare le condizioni per una pianificazione territoriale che rispetti i principi dello sviluppo sostenibile, fornendo una capacità di costruzione e riabilitazione sufficiente a soddisfare le esigenze di abitazioni e strutture pubbliche, attività economiche, commerciali o turistiche, sport e cultura.

Il documento prevede una diagnosi, stabilita secondo gli stessi criteri degli SCOT, e comprende una relazione di presentazione, un piano di sviluppo sostenibile (PADD), linee guida generali di pianificazione e programmazione, regolamenti e appendici (servitù di pubblica utilità, ecc.). Ciascuno di questi documenti può includere uno o più elaborati grafici.

Questo documento, che riassume lo sviluppo delle aree da sviluppare, ristrutturare, ristrutturare o riqualificare, incorpora le disposizioni dei programmi locali di edilizia abitativa e dei piani di spostamento urbano, laddove il PLU è redatto a livello intercomunale.

2.

In assenza di un PLU intercomunale, si può SCOT :

-Con l'accordo del Prefetto,

-includere le disposizioni urbanistiche che rientrano nelle competenze esclusive di uno SCOT.

Le relazione di presentazione, basato su un'analisi territoriale, illustra le scelte operate nella stesura del PADD, le linee guida di sviluppo e programmazione e i regolamenti. Presenta un'analisi del consumo di aree naturali, agricole e forestali. Deve giustificare gli obiettivi stabiliti nel PADD in termini di obiettivi di consumo di suolo.

Il PADD definisce il progetto urbanistico dell'EPCI o del Comune. Definisce le linee guida generali per le politiche di sviluppo, infrastrutturali e urbanistiche, la tutela delle aree naturali, agricole e forestali e la conservazione o il ripristino della continuità ecologica.

Infine, stabilisce linee guida generali per lo sviluppo e fissa obiettivi per la riduzione del consumo di spazio.