PERMESSO DI COSTRUIRE CONTESTATO: COSA POSSONO FARE I VICINI?

Permesso di costruire contestato

La costruzione di un edificio nelle immediate vicinanze della proprietà di un vicino può comportare una modifica sostanziale dell'ambiente del vicino.

La perdita di luce solare, il danneggiamento delle vedute o la mancata osservanza del regolamento urbanistico sono motivo di contenzioso. È probabile che mettano in discussione l'autorizzazione rilasciata dalle autorità.

La legge francese riconosce che i terzi hanno un interesse legittimo a intentare un'azione legale, a condizione che rispettino una procedura rigorosa ed entro i termini stabiliti.

Il diritto dei vicini di intervenire in materia di pianificazione

Il diritto di impugnare una concessione edilizia è riservato ai terzi interessati. Ciò è conforme aarticolo L 600-1-2 del codice urbanistico. Questo interesse non può essere presunto: deve essere personale, diretto e sufficientemente specifico. Il più delle volte sono i vicini immediati ad avere il diritto di intentare un'azione legale, in particolare quando il progetto incide sulle condizioni di occupazione o di utilizzo dell'immobile di loro proprietà.

Lo status del richiedente viene valutato alla data di affissione del permesso sulla proprietà. Ciò significa che un vicino che acquista la sua proprietà dopo che questa formalità è stata rispettata sarà rifiutato. Spetta a chi contesta il permesso dimostrare, con documenti giustificativi, come il progetto incida effettivamente sui suoi diritti o sul suo ambiente di vita.

Termini e procedure di ricorso (Permesso di costruire contestato)

Se il permesso di costruire viene esposto correttamente su un terreno, avete due mesi di tempo per presentare ricorso al tribunale amministrativo.

Se il cartello non viene esposto in conformità al regolamento per un periodo di almeno due mesi consecutivi, tale periodo non si applica a terzi. La prova dell'affissione è comunque a carico del titolare dell'autorizzazione, che è tenuto a conservare fotografie datate o a far redigere una relazione che attesti la leggibilità e la continuità dell'affissione del cartello.

Se viene presentato un ricorso, questo deve essere notificato al firmatario entro quindici giorni liberi dalla sua registrazione. Questa formalità, prevista dalarticolo R 600-1 del Codice urbanisticoè una condizione di ammissibilità del ricorso.

Il giudice amministrativo effettua un esame approfondito della legittimità della decisione contestata. In particolare, esamina :

-la conformità del progetto con i requisiti del piano di sviluppo urbano locale (PLU),

-l'esistenza di errori manifesti di valutazione,

-o il rispetto delle servitù di pubblica utilità.

Prima di ricorrere in tribunale, potreste valutare la possibilità di presentare un ricorso informale, o anche un ricorso gerarchico (quando l'autorizzazione è stata rilasciata dal Sindaco per conto dello Stato) al Comune che ha rilasciato la licenza edilizia. Questa procedura interrompe il periodo di due mesi di cui sopra. Se non si riceve risposta entro due mesi, la domanda viene respinta. Anche se si tratta di un ricorso informale, il titolare del permesso deve essere informato.

Gli effetti dell'annullamento della concessione edilizia

Se la concessione edilizia viene annullata dai tribunali, il richiedente viene privato retroattivamente di qualsiasi base giuridica per la costruzione del suo progetto. Se le opere sono state iniziate o completate, diventano di fatto irregolarità. Le autorità possono quindi ordinare la demolizione dell'edificio o la sua messa a norma.

La regolarizzazione può comunque essere consentita quando i difetti della concessione edilizia iniziale non mettono in discussione la legittimità del progetto nel suo complesso. In questo caso, il giudice può sospendere il procedimento fino al rilascio di un'autorizzazione di modifica da parte dell'autorità competente.

Le nostre raccomandazioni pratiche: 

-. Monitorare l'invio della licenza sul terreno interessato e conservare fotografie datate per controllare i termini di ricorso;

-. Verifica dell'interesse ad agireanalizzando l'impatto reale del progetto sulle condizioni di occupazione o utilizzo dell'immobile;

-. Richiedere una copia dell'autorizzazione presso il municipio.per verificare la conformità con il piano urbanistico locale;

-. Rispetto rigoroso delle scadenze e le formalità di ricorso, in particolare la notifica al titolare del permesso entro quindici giorni.