Non conformità con il PLU
Infatti :
Con atto del 25 aprile 1991, Serge e Martine acquistano congiuntamente un immobile costruito a [...].
Con un atto notarile del 25 giugno 2005, Jean-Alexis e Perrine hanno acquistato la casa vicina, situata [...].
Con un decreto, il sindaco di Vert Le Grand ha concesso a Serge una permesso di pianificazione.
Il permesso è stato concesso per la costruzione di un garage e di una recinzione.
All'inizio del 2011, Serge e Martine hanno iniziato a costruire il garage. E lo fecero lungo la linea di demarcazione tra le due proprietà.
Con ordinanza del 6 giugno 2011, il sindaco di Vert Le Grand ha intimato a Serge di cessare immediatamente i lavori di costruzione. Il motivo era che l'edificio non era stato collocato secondo i piani della concessione edilizia. Al contrario, era arretrato rispetto alla linea di demarcazione e i lavori erano stati eseguiti in violazione del POS.
In diritto (non conformità con il PLU) :
Con ordinanza del 23 agosto 2011, il giudice tutelare del Tribunale di Evry :
-. ha ordinato un accertamento giudiziale della conformità della planimetria dell'edificio
-tenendo conto delle norme urbanistiche applicabili e delle buone pratiche ingegneristiche.
L'esperto legale ha poi presentato la sua relazione il 22 giugno 2012.
Il Tribunale amministrativo di Versailles ha quindi annullato la decisione del sindaco di Vert Le Grand.
Con atto del 17 aprile 2015, Jean-Alexis e Perrine hanno convocato Serge. :
-sulla base degli articoli 1382 del Codice civile e 480-13 del Codice urbanistico francese,
-. per la demolizione del garage costruito sulla linea di demarcazione e, in subordine, per il risarcimento dei danni.
Corte d'appello (mancato rispetto del PLU) :
La controversia è quindi finita davanti alla Corte d'appello.
A condizione che non sia stato dimostrato, o anche solo asserito, che l'edificio in questione si trovi in una delle zone di protezione elencate in modo esaustivo nella legge:
-Non è necessario ordinare la demolizione, a pena di sanzione,
-L'edificio (garage) costruito sulla linea di demarcazione della loro proprietà.
La concessione edilizia per l'edificio in questione è stata annullata da una decisione del Tribunale amministrativo di Versailles. Il motivo è che si trattava di un edificio non conforme alle disposizioni del piano regolatore locale. Una parte dell'edificio era alta più di 3 metri e la sua lunghezza totale superava i 10 metri.
La costruzione contestata, che non rispetta le dimensioni autorizzate dall'Autorità di Vigilanza. PLULa struttura, che sovrasta di molto il muro divisorio e si estende per tutta la lunghezza del giardino dei vicini, provoca effettivamente un disturbo anomalo del vicinato, che rende automaticamente responsabile il costruttore.
Il cliente deve quindi pagare un risarcimento:
-Danno cosmetico
-e la perdita del valore di mercato della casa del vicino terzo.
Corte d'Appello di Parigi, Pôle 4, Sezione 2, 10 marzo 2021, RG n. 18/00431
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