GESTIONE DI UN IMMOBILE SFITTO

Gestione di un immobile sfitto

Quando una persona muore senza che gli eredi si facciano avanti, o quando gli eredi rinunciano alla loro eredità, la tenuta può essere descritto come vacante.

La gestione di un'eredità vacante è una sfida duplice. Da un lato, l'obiettivo è proteggere i beni del defunto da qualsiasi deterioramento o spoliazione. In secondo luogo, si assicura che i creditori possano essere pagati.

Anche se rara, questa situazione solleva questioni giuridiche complesse. In particolare, quelle relative alla gestione dei beni lasciati dal defunto.

Che cos'è una proprietà libera?

Un'eredità si dice vacante quando nessuno si dichiara erede, o perché non è stato identificato alcun erede, o perché gli eredi noti rinunciano all'eredità, o perché al termine di un periodo di 6 mesi dall'apertura dell'eredità non è stato identificato alcun erede. tenutanessun erede ha accettato espressamente o tacitamente la successione.

Questo può accadere anche se gli eredi sono deceduti o non sono reperibili. Va notato che la rinuncia all'eredità non può essere presunta. È strettamente regolata dallaArticolo 804 del Codice civileche richiede una dichiarazione esplicita alla cancelleria del tribunale.

Il ruolo dell'amministrazione giudiziaria

Una volta che l'eredità è stata dichiarata vacante, il tribunale del luogo in cui è stata aperta ne organizza l'amministrazione. Esso nomina un curatore, che è responsabile di :

-. Inventario dei beni. Tutte le attività e le passività del defunto devono essere inventariate per valutare lo stato dell'eredità. L'inventario viene eseguito da un commissario di giustizia, da un notaio o da un funzionario giurato appartenente all'amministrazione incaricata dell'eredità;

-. Conservazione della proprietà Il curatore supervisiona la gestione quotidiana e la sicurezza delle proprietà e dei beni personali;

-. Pagamento dei debiti. I creditori sono invitati a farsi avanti e i loro crediti sono onorati nella misura dei beni disponibili.

Nei sei mesi successivi all'apertura della tenuta, il curatore può solo :

-semplicemente atti conservativi o di supervisione,

-atti di amministrazione provvisoria e vendita di beni deperibili.

Liquidazione dell'eredità

La missione del curatore di un'eredità vacante termina quando tutte le richieste elencate nella proposta di transazione sono state interamente pagate.

Se dopo la liquidazione dei debiti rimangono degli attivi, se non dei fondi (eccedenza di liquidazione), questi vengono depositati presso la Caisse des dépôts et consignations.

Se nessun erede si fa avanti per reclamare l'eredità entro i termini di legge, l'eredità può essere considerata come defecato. Ciò consente allo Stato di prendere possesso in conformità alle disposizioni di legge.

La missione del curatore termina anche se gli eredi si fanno avanti e rivendicano i loro diritti sull'eredità. Va notato che un potenziale erede ha dieci anni di tempo dalla morte del defunto per esercitare il proprio diritto di rivendicazione, pena la decadenza. Indipendentemente dalle circostanze in cui si conclude l'incarico del curatore, questi è tenuto a presentare una relazione dettagliata sulla sua gestione al tribunale, che ne verificherà la regolarità e la approverà.