È MEGLIO VENDERE O AFFITTARE L'IMMOBILE EREDITATO?

Vendere o affittare la proprietà ereditata?

In caso di eredità, gli eredi diretti possono scegliere se vendere l'immobile ereditato (o parte di esso) o affittarlo.

Quando un immobile (casa, appartamento, locale) è incluso nell'eredità, è obbligatorio passare attraverso un notaio. Il notaio è responsabile della liquidazione dell'eredità in quattro fasi:

-la stesura dell'atto notarile (che determina gli eredi legali e testamentari),

-Il bilancio ereditario (che elenca e valuta i beni di proprietà del defunto destinati all'eredità),

-il dichiarazione di eredità per le autorità fiscali (che elenca le attività nette imponibili di ciascun erede),

-la divisione dei beni (in base alla quota spettante a ciascun erede nel dichiarazione di eredità).

Smembramento della proprietà

Al momento della divisione del patrimonio, gli eredi esprimono la loro preferenza su come desiderano ricevere l'eredità. Se l'eredità riguarda il coniuge e i figli del defunto, in genere si opta per lo smembramento: gli eredi diretti ricevono la loro quota, ma il coniuge riceve il resto.usufrutto alloggio, vale a dire che possono rimanere lì.

Il coniuge non può optare per lo smembramento. In questo caso, per impostazione predefinita, diventa proprietario di un quarto (25%) dei beni che occupa, mentre gli eredi diretti si dividono in parti uguali le restanti 75%.

La legge prevede vari altri casi di divisione. Se ci sono solo figli, anche se provenienti da più matrimoni, essi divideranno la proprietà in parti uguali. Se il defunto non ha eredi diretti, possono verificarsi diverse situazioni.

Nel caso di fratelli e sorelle (e altri parenti), la proprietà viene divisa in parti uguali. Se deve essere divisa tra un coniuge e un genitore, il primo riceve 75% e il secondo 25%.

Se il coniuge ha due genitori, riceve 50%, mentre l'altra metà viene suddivisa tra i due genitori.

Proprietà congiunta

L'proprietà congiunta è la formula di default adottata nei giorni successivi alla morte di una persona. Consiste nel rendere gli eredi proprietari dell'eredità senza che questa venga divisa in quote. Ciò significa che se uno degli eredi desidera beneficiare della propria quota, deve chiedere la fine del processo di divisione dell'eredità.proprietà congiunta e ottenere il consenso di tutti i comproprietari indivisi, ovvero degli eredi interessati dalla comproprietà.

Una serie di regole specifiche disciplinano laproprietà congiunta. Le decisioni su tutto ciò che riguarda la gestione dell'immobile (manutenzione, lavori, locazione, ecc.) devono essere prese dai comproprietari. La legge stabilisce che, in caso di disaccordo tra le parti, la decisione deve essere approvata dai due terzi dei comproprietari indivisi.

Ciascuno dei comproprietari indivisi può lasciare l'accordo di comproprietà in qualsiasi momento. In tal caso deve vendere la propria quota, o al gruppo di comproprietà indivisa stesso, o a una delle parti, o a un soggetto esterno, con il consenso degli altri comproprietari indivisi.

La proprietà indivisa può andare oltre le formalità della successione. In questo caso, gli eredi possono far redigere dal notaio un accordo di proprietà indivisaL'accordo deve essere limitato nel tempo. L'accordo deve essere limitato nel tempo. Ha una durata massima di cinque anni.

La Famiglia SCI

Di norma, in caso di comproprietà, l'immobile viene venduto a uno dei comproprietari o a un acquirente esterno. L'indivisione termina e gli eredi si dividono il ricavato della vendita.

Tuttavia, i comproprietari indivisi possono anche optare per una SCI, società immobiliare non commerciale. I comproprietari diventano soci di una SCI familiare. Ognuno di loro possiede una quota della proprietà, che può essere trasmessa agli eredi. La creazione di un SIC richiede la nomina di un manager, che può essere scelto tra i soci. Nella maggior parte dei casi, viene nominato un professionista.

Come si vende un immobile ereditato?

Per vendere un immobile ereditato, sia esso una casa, un terreno o un appartamento, la decisione deve essere unanime tra gli eredi. Il ricavato della vendita sarà poi diviso tra i comproprietari indivisi in base alla loro quota di eredità. La somma ricevuta deve essere dichiarata e sarà soggetta all'imposta sul reddito. plusvalenze immobiliari.

Quando ereditano un immobile, gli eredi diretti possono scegliere se venderlo o affittarlo. La vendita consente a ciascun erede di ricevere rapidamente una somma di denaro corrispondente alla propria quota. Affittare l'immobile significa rimanere in comproprietà o creare una joint venture. Famiglia SCI per gestire tutti gli aspetti del noleggio.

Vendere o affittare la proprietà ereditata?