Cambio di destinazione d'uso di un edificio
Come si organizza il lavoro per cambiare l'uso di un edificio?
1.
Quando un costituente presenta una dichiarazione preventiva al fine di cambiare la destinazione d'uso di un edificio agricolo, l'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso rilasciata può essere considerata anche un'autorizzazione all'esecuzione di lavori?
2.
Interrogato su questo punto da un deputato, il Ministro per la Coesione Territoriale e i Rapporti con gli Enti Locali ha sottolineato che i cambi di destinazione d'uso di un edificio esistente tra le varie destinazioni d'uso elencate nell'articolo R. 151-27 del Codice di Pianificazione francese sono soggetti a dichiarazione preventiva, quando non sono soggetti a una "autorizzazione generale di pianificazione". permesso di pianificazione (C. urb., art. R. 421-7).
Il permesso di pianificazione è necessario se il cambio di destinazione d'uso tra i vari usi e sotto-usi definiti nell'articolo R. 151-28 è accompagnato da lavori che modificano le strutture portanti o la facciata di un edificio. (C. urb., art. R. 421-14, c).
Se i lavori riguardano solo le finiture interne dell'edificio, il sistema di autorizzazione dipenderà da :
-del progetto,
-a seconda che si crei o meno uno spazio sufficiente.
3.
Il Ministro sottolinea quindi che è responsabilità del richiedente includere nella dichiarazione preventiva o nella richiesta di permesso di costruire tutte le opere che intende intraprendere nell'ambito di questa domanda, in modo che le autorità inquirenti possano valutare se sono conformi alle norme di pianificazione esistenti.
Ad esempio, una dichiarazione preventiva presentata solo per il cambio di destinazione d'uso di un edificio agricolo non può essere considerata un'autorizzazione a realizzare opere diverse da quelle che, di per sé, non richiederebbero il permesso di costruire.
Infine, sottolinea che l'esecuzione di lavori senza le necessarie formalità di pianificazione costituisce :
- un reato penale per il quale può essere emessa una segnalazione di reato (C. urb., art. L. 480-1).
Cliccare qui per il testo completo della domanda/risposta: https://www.senat.fr/basile/visio.do?id=qSEQ190611144&idtable=q362514&_nu=11144&rch=qs&de=20170322&au=20200322&dp=3+ans&radio=dp&aff=sep&tri=dd&off=0&afd=ppr&afd=ppl&afd=pjl&afd=cvn
https://www.christian-finalteri-avocat.fr/cabinet-avocat-competences/droit-de-lurbanisme/
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