Proprietà congiunta

In alcuni casi, la proprietà congiunta non consente di trasmettere il patrimonio familiare.

Ogni comproprietario indiviso è considerato proprietario di una quota della proprietà, in base al suo grado ereditario.

A seconda della natura dell'atto che un comproprietario indiviso desidera compiere sulla proprietà indivisa, è necessario ottenere il consenso degli altri comproprietari indivisi:

• unanimità dei comproprietari indivisi: l'accordo di tutti gli eredi è essenziale per qualsiasi atto che comporti l'alienazione di un bene (vendita di un edificio, ecc.), a meno che non vi sia l'accordo di almeno 2/3 dei comproprietari indivisi e che il Tribunal de Grande Instance non decida diversamente.
• Maggioranza dei 2/3: è necessario il consenso dei comproprietari indivisi che detengano almeno i 2/3 dei diritti indivisi per qualsiasi atto che comporti l'amministrazione della proprietà (gestione quotidiana).
• individualità: la decisione di un solo erede indiviso è sufficiente per compiere un atto di conservazione su un immobile.

Il sistema di proprietà indivisa può essere fonte di conflitto se gli eredi indivisi non sono d'accordo sulla gestione della proprietà.

Ogni erede indiviso può, in qualsiasi momento, chiedere la divisione dell'eredità: la divisione pone fine alla proprietà indivisa.