Dichiarazione preventiva

A seconda dell'entità dei lavori che intendete realizzare, dovrete ottenere il permesso di costruire, presentare una dichiarazione dei lavori o essere legalmente esentati da qualsiasi autorizzazione. Il regime semplificato di dichiarazione dei lavori copre i lavori di minore importanza in termini di volume o natura che la legge ha escluso dall'ambito dell'autorizzazione edilizia. In breve, la dichiarazione dei lavori è una sorta di permesso leggero, il che significa che i proprietari di casa non saranno ostacolati da procedure lunghe e macchinose. Ecco i nostri consigli su come rendere più sicura la vostra dichiarazione dei lavori, affinché i vostri progetti siano un successo.

Con o senza dichiarazione di lavoro

Tuttavia, alcuni lavori possono essere realizzati senza autorizzazione preventiva. Le opere elencate nell'articolo R 421-2 del codice urbanistico sono escluse dall'ambito di applicazione della dichiarazione dei lavori e sono esenti da qualsiasi formalità a causa della loro natura o della loro scala molto ridotta, tranne nel caso in cui si trovino in un'area protetta o in un sito classificato o in fase di classificazione. Tra gli esempi di progetti che non richiedono una dichiarazione dei lavori e che possono quindi essere realizzati liberamente, vi sono le piscine con una superficie inferiore ai dieci metri quadrati, le terrazze a un piano e le turbine eoliche di altezza inferiore ai dodici metri. Per tutti gli altri lavori è necessario presentare una dichiarazione dei lavori o, se i lavori sono più estesi, ottenere un permesso di costruzione.

È necessario presentare una dichiarazione di lavori per tutti i progetti elencati nell'articolo R 421-9 del Codice di pianificazione francese, compresa la costruzione di locali con una superficie inferiore o uguale a 20 metri quadrati su un terreno dove esiste già un edificio. Ad esempio, potreste voler chiudere il vostro terrazzo per trasformarlo in una veranda, creare una stanza in fondo al giardino o ampliare la vostra proprietà. La dichiarazione dei lavori è necessaria anche per il restauro di edifici esistenti, per le piscine di superficie pari o inferiore a cento metri quadrati non coperte o la cui copertura, fissa o mobile, sia inferiore a un metro e ottanta centimetri dal livello del suolo, e per i muri di altezza pari o superiore a due metri. Tuttavia, è bene sapere che i regolamenti urbanistici locali possono essere più restrittivi e vietare la costruzione di muri di cinta in tutto o in parte, autorizzando solo le recinzioni in filo metallico. E non dimenticate che in alcuni complessi residenziali sono ammesse solo recinzioni piantumate, come il cedro e altre essenze verdi che non superino una certa altezza.

Anche il cambio di destinazione d'uso di un immobile, come ad esempio la trasformazione di un garage in un soggiorno, richiede una dichiarazione dei lavori. A meno che le modifiche proposte non modifichino le strutture portanti o la facciata, nel qual caso sarà necessaria un'autorizzazione edilizia.

Una dichiarazione di lavori in forma corretta

Il nome ufficiale della dichiarazione dei lavori è déclaration préalable de travaux (dichiarazione preliminare dei lavori), per chiarire che deve essere presentata prima dell'inizio dei lavori. La dichiarazione dei lavori deve essere redatta sul modulo CERFA 13404. Oltre a questo modulo generale e completo, che può essere utilizzato in tutti i casi, esistono due moduli semplificati, uno per le suddivisioni non soggette a permesso di costruire (CERFA 13702) e l'altro per i lavori non soggetti a permesso di costruire su una casa indipendente e/o i suoi annessi (CERFA 13703).

Il modulo di dichiarazione di lavoro, insieme ai documenti giustificativi richiesti, deve essere presentato o inviato tramite raccomandata con ricevuta di ritorno al municipio del luogo in cui si trova l'abitazione.

L'esame della vostra dichiarazione di lavori, noto in gergo come periodo di istruzione, è fissato a un mese, da data a data: ad esempio, una dichiarazione di lavori presentata o inviata tramite raccomandata con ricevuta di ritorno il 14 febbraio sarà esaminata entro il 14 marzo.

Nessuna notizia, una buona notizia. Se non ricevete una risposta dalle autorità entro un mese dalla data di invio o presentazione della dichiarazione dei lavori, il silenzio delle autorità sarà considerato una tacita autorizzazione e potrete iniziare i lavori.

Questo accordo tacito è, dal punto di vista giuridico, una decisione (amministrativa) di non opporsi a lavori o sviluppi. Ai sensi dell'articolo L424-5 del codice urbanistico, la decisione di non opporsi alla dichiarazione dei lavori può essere revocata solo se è illegale. Ciò significa che l'autorizzazione è stata ottenuta in modo fraudolento.

In ogni caso, la decisione di non concedere l'autorizzazione può essere ritirata (annullata) dall'autorità di pianificazione solo entro un periodo massimo di tre mesi. Trascorso questo periodo, l'autorizzazione tacita non può più essere contestata per nessun motivo.

Non dimenticate che, per tutta la durata dei lavori, dovrete esporre il documento denominato récépissé de dépôt d'une déclaration préalable (ricevuta di presentazione della dichiarazione preventiva) recante il timbro del Comune che attesta la data di presentazione della dichiarazione dei lavori.

Si noti che il cartellone esposto sulla vostra proprietà deve contenere informazioni precise stabilite in un decreto. In pratica, è possibile acquistare una bacheca conforme alla normativa presso i negozi di bricolage.

Avete presentato la dichiarazione dei lavori ma, prima della scadenza del termine di un mese, le autorità vi inviano una lettera (o un'e-mail se avete accettato questa modalità di comunicazione) con la richiesta di ulteriori documenti giustificativi o chiarimenti.

Il periodo di indagine di un mese è quindi esteso.

La vostra dichiarazione di lavori può anche comportare un rifiuto esplicito della concessione edilizia da voi richiesta. In questo caso, riceverete un provvedimento di diniego a mezzo raccomandata con ricevuta di ritorno, con l'indicazione dei motivi del rifiuto, in modo da poter presentare ricorso.

La dichiarazione dei lavori non esonera dalla richiesta di autorizzazioni previste da leggi diverse dal codice urbanistico. Ad esempio, nel caso dei condomini, alcune modifiche richiedono l'accordo dell'assemblea generale, mentre per trasformare un'abitazione in locali commerciali o d'affari è necessaria un'autorizzazione speciale del Comune.