VIOLATION DE SERVITUDE CONVENTIONNELLE
Les voisins d’une parcelle appartenant à une SCI concluent avec elle une convention de servitude dite de « cour commune ».
Les voisins d’une parcelle appartenant à une SCI concluent avec elle une convention de servitude dite de « cour commune ».
Si la charge résultant de l’installation de la canalisation ne profite à aucun fonds en particulier, et qu’il n’existe donc pas de fonds dominant, l’accord à conclure entre la personne publique et le propriétaire concerné ne pourra pas revêtir la forme d’une servitude conventionnelle. Il
Enfin, retenant souverainement qu’en raison du changement de destination du fonds dominant, la servitude est devenue plus onéreuse pour la propriétaire du fonds servant, du fait de la proximité du chemin avec son habitation, de l’augmentation des passages et des sollicitations fréquentes dont elle est
Les conditions d’existence d’une servitude par destination du père de famille doivent s’apprécier au jour de la division des fonds concernés.
Il apparaît que cette obligation se trouve liée à des impératifs de sécurité publique, spécialement ceux liés aux manoeuvres des engins de lutte contre l'incendie.
La servitude conventionnelle de passage est opposable à l'acquéreur du fonds servant.
La servitude « non altius tollendi » qui est une servitude non apparente ne peut donc s'établir que par titre.
Une servitude conventionnelle de passage ne confère pas au propriétaire du fonds dominant le droit de faire passer des canalisations dans le sous-sol de l'assiette de la servitude, faute de prévisions en ce sens.
La servitude est un droit réel immobilier, c’est-à-dire un droit attaché à la propriété et non à la qualité de propriétaire, qui est définie comme une charge imposée à un fonds dit "fonds servant", au profit d'un fond bénéficiaire dit " fond dominant".
L'acte constitutif de la servitude de vue, datant de 1881 et modifié en 1911 et en 1938, est annexé aux actes de vente des propriétaires des fonds dominant et servant.